湖北吉泰置業(yè)有限公司

投資人招募公告

黃陂區(qū)人民法院已于2020年8月25日裁定受理湖北吉泰置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)吉泰公司）破產(chǎn)清算一案，并指定湖北中和信律師事務(wù)所擔(dān)任吉泰公司管理人。

接受指定后，管理人積極調(diào)查、梳理吉泰公司的債權(quán)債務(wù)。若吉泰公司能轉(zhuǎn)重整，將有利于提升資產(chǎn)價(jià)值，維護(hù)債權(quán)人、債務(wù)人的權(quán)益，故管理人面向社會(huì)公開(kāi)招募投資人，具體招募事宜公告如下：

一、吉泰公司概況

湖北吉泰置業(yè)有限公司于2010年3月1日在湖北省武漢市黃陂區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局登記成立。

住所地：武漢市黃陂區(qū)前川街日暉二里63號(hào)。

法定代表人：林明強(qiáng)。

注冊(cè)資本：5000萬(wàn)元。

股權(quán)結(jié)構(gòu)：林婧，認(rèn)繳出資額3470萬(wàn)元，持股比例69.4%；林明強(qiáng)，認(rèn)繳出資額1530萬(wàn)元，持股比例30.6%。

經(jīng)營(yíng)期限：2011年3月11日—2031年2月28日。

經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷(xiāo)售。（國(guó)家有專(zhuān)項(xiàng)規(guī)定的項(xiàng)目經(jīng)審批后或憑許可證在核定期限內(nèi)經(jīng)營(yíng)）。

二、資產(chǎn)概況及投資范圍

（一）資產(chǎn)概況

吉泰公司目前核心資產(chǎn)為萬(wàn)基國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目剩余商鋪、住宅、土地。萬(wàn)基國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積116623.87㎡，容積率為2.80。規(guī)劃地上總建筑面積326541.98㎡，其中規(guī)劃住宅建筑面積192440.64㎡，規(guī)劃商業(yè)建筑面積129546.74㎡，規(guī)劃配套用房建筑面積4554.5㎡。

萬(wàn)基國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)際分三期建設(shè)，其中一期商鋪建筑面積40018.97㎡（792套），已取得竣工備案證并實(shí)際交付使用。一期住宅建筑面積46996㎡（416套），處于完工交付但未辦證狀態(tài)；二期住宅建筑面積147418.75㎡（1282套），處于主體工程基本完工，其他尚未完工或未施工狀態(tài)；三期凈用地22000.01處于未開(kāi)工建設(shè)凈地狀態(tài)。

（二）投資對(duì)應(yīng)資產(chǎn)范圍

經(jīng)管理人初步清查，吉泰公司名下無(wú)其他利害關(guān)系人的可處置資產(chǎn)情況如下：

1、住宅：萬(wàn)基國(guó)際廣場(chǎng)二期641套住宅，建筑面積約73870.61㎡。

2、土地：萬(wàn)基國(guó)際廣場(chǎng)三期待開(kāi)發(fā)凈地約22000.01㎡。

根據(jù)管理人后續(xù)的清理結(jié)果，可處置資產(chǎn)情況可能會(huì)有變動(dòng)。

三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

（一）區(qū)位優(yōu)勢(shì)

萬(wàn)基國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目位于黃陂區(qū)交通樞紐：距木蘭轉(zhuǎn)盤(pán)1公里，是通往木蘭山、木蘭天池、木蘭草原、云霧山等眾多知名旅游景點(diǎn)的必經(jīng)之路；步行三分鐘即可至黃陂區(qū)客運(yùn)站，可乘坐295公交車(chē)至金銀潭地鐵站、292公交車(chē)至漢口火車(chē)、K3公交車(chē)至漢口北，及黃陂區(qū)前川城區(qū)及至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)公交；距即將開(kāi)通的地鐵7號(hào)線北延線“百泰路站”約800米，距項(xiàng)目不足1000米可上岱黃高速S1、漢十高速、武英高速，緊鄰主要交通318國(guó)道等多條湖北省和武漢市的主要干線。自駕、公家、地鐵形成立體交通網(wǎng)，可40分鐘內(nèi)直達(dá)漢口核心商圈與漢口火車(chē)站、天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)，通達(dá)黃陂多處知名旅游景點(diǎn)。

（二）市場(chǎng)潛力

黃陂享有武漢后花園美譽(yù)，黃陂前川新城地處黃陂中心區(qū)，是武漢現(xiàn)代化國(guó)際性城市的重要組成部分，武漢市都市圈北部的綜合性衛(wèi)星城，是武漢市外圍的重要貿(mào)易中心、旅游服務(wù)基地，區(qū)級(jí)政治、文化中心。

萬(wàn)基國(guó)際廣場(chǎng)正對(duì)黃陂區(qū)客運(yùn)站，步行不足3分鐘，已基本成熟的近5萬(wàn)方的商業(yè)區(qū)可滿足項(xiàng)目區(qū)域及周邊居民日常生活?yuàn)蕵?lè)需求，周邊前川街第一幼兒園（公辦）、省示范高中黃陂一中、黃陂環(huán)城中學(xué)等名校環(huán)繞，距黃陂區(qū)人民醫(yī)院、黃陂區(qū)婦幼保健院800米。

四、投資人要求

（一）具有較高的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)（國(guó)內(nèi)、省內(nèi)知名企業(yè)優(yōu)先）；

（二）擁有足夠的資金實(shí)力，且資金來(lái)源合法合規(guī)。原則上經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)不低于5億元，擁有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)者，條件可適當(dāng)放寬；

（三）若兩個(gè)或兩個(gè)以上投資人聯(lián)合參投本項(xiàng)目，其中至少有一個(gè)投資人符合上述全部條件；

（四）近三年沒(méi)有重大違法違規(guī)行為，未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，不屬于失信聯(lián)合懲戒對(duì)象。

五、招募流程

（一）報(bào)名

1、報(bào)名時(shí)間

意向投資人應(yīng)將報(bào)名材料一式五份，于2022年1月30日前，通過(guò)郵寄（郵寄地址同報(bào)名地址）或現(xiàn)場(chǎng)交付的方式提交至管理人，同時(shí)發(fā)送報(bào)名材料電子版至管理人郵箱：398109641@qq.com。期限屆滿后，管理人有權(quán)視情況決定是否延長(zhǎng)報(bào)名期限。

2、報(bào)名地址及聯(lián)系人***

（1）地址：***

（2）聯(lián)系人：謝律師、石律師，聯(lián)系方式***

3、報(bào)名時(shí)所需提供材料

（1）投資意向書(shū)（投資意向書(shū)內(nèi)容需包括：投資意向；投資人主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)范圍、從業(yè)經(jīng)歷、成功案例、資金實(shí)力等）；

（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明文件、授權(quán)委托書(shū)原件（載明受托人姓名、聯(lián)系方式、職務(wù)、授權(quán)范圍等）、受托人身份證復(fù)印件、投資人詳細(xì)聯(lián)系方式***

（3）近三年的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告原件、征信報(bào)告；

（4）未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單的證明資料，不屬于失信聯(lián)合懲戒對(duì)象的承諾函；

（5）若聯(lián)合報(bào)名的須提交聯(lián)合報(bào)名合作協(xié)議書(shū)，并分別同時(shí)按要求提供相關(guān)資料，并需注明各自職責(zé)分工、權(quán)利義務(wù)。

（二）初步篩選

管理人將對(duì)意向投資人的報(bào)名資料進(jìn)行審查，并將篩選結(jié)果告知意向投資人。

（三）盡職調(diào)查

通過(guò)初步篩選的意向投資人，可于管理人告知結(jié)果之日起7日內(nèi)提出《盡職調(diào)查申請(qǐng)》，后根據(jù)管理人的安排繳納100萬(wàn)元盡調(diào)保證金，展開(kāi)盡職調(diào)查。管理人有權(quán)對(duì)意向投資人進(jìn)行反向盡職調(diào)查。

（四）提交投資方案

意向投資人應(yīng)根據(jù)管理人的要求提交投資方案，投資方案包括但不限于：投資總額、支付期限、資金來(lái)源、經(jīng)營(yíng)方案、風(fēng)險(xiǎn)防范措施等。

意向投資人應(yīng)根據(jù)管理人要求，繳納投資意向金2000萬(wàn)元，前述盡調(diào)保證金可自動(dòng)轉(zhuǎn)化為投資意向金。

（五）遴選

管理人將在法院監(jiān)督指導(dǎo)下組織遴選工作。

管理人將依據(jù)投資方案，組織債權(quán)人委員會(huì)遴選意向投資人。具體遴選規(guī)則另行通知。

（六）簽署協(xié)議

投資人確定后，管理人將與之簽訂《投資協(xié)議》。履約保證金具體數(shù)額另行確定，但之前支付的投資意向金可自動(dòng)轉(zhuǎn)化為履約保證金，并在《重整計(jì)劃草案》獲得法院裁定批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)為投資款。

管理人將根據(jù)《投資協(xié)議》編制《（預(yù)）重整計(jì)劃草案》，在債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)轉(zhuǎn)重整及《（預(yù)）重整計(jì)劃草案》后，向法院申請(qǐng)轉(zhuǎn)入重整程序，并申請(qǐng)法院裁定批準(zhǔn)重整計(jì)劃草案。

（七）退款安排

原則上，對(duì)不參與下輪程序的意向投資人，管理人將在上輪程序結(jié)果確定后5個(gè)工作日內(nèi)，無(wú)息退還其盡調(diào)保證金或投資意向金。

若有意向投資人違反保密承諾書(shū)相關(guān)約定的，管理人有權(quán)沒(méi)收其已繳納的保證金，并追償損失。若被確定為投資人后，因投資人自身原因不再繼續(xù)參與吉泰公司破產(chǎn)程序的，管理人將沒(méi)收其所繳納的全部保證金。

六、其他注意事項(xiàng)

（一）本招募公告非要約文件，只作投資參考使用。

（二）招募公告不能替代意向投資人的盡職調(diào)查，意向投資人向管理人提交《投資協(xié)議》的，視為同意按吉泰公司現(xiàn)狀進(jìn)行投資，并承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。

（三）本招募公告由吉泰公司管理人負(fù)責(zé)解釋。

 

 

                         湖北吉泰置業(yè)有限公司管理人

                             二〇二一年十月三十日