符合修繕設計或修繕方案全部要求，并完成完成合同中規定的各項工程內容；

做到水通、電通、路通和建筑物周邊場地平整，供暖通風恢復正常運行并具備使用功能。

本公司鄭重向貴公司保證，為切實履行“為用戶服務，對用戶負責，讓用戶滿意”的服務宗旨，保證向貴公司提供質優價廉的房屋維修材料。并向貴公司承諾以下服務：

1、向貴公司提供合法的生產經營證件（復印件），如：營業執照、稅務登記證、機構代碼證等。

2、向貴公司提供材料出廠檢驗報告、產品合格證及稅務發票。

3、現場常用材料的隨時發送，特殊材料及產品依計劃要求準時發送到指定地點。如未在規定時間內送至指定地點所造成損失由本公司承擔。

4、在使用過程中，由于產品或材料質量原因導致的質量問題，所造成損失由本公司承擔，同時在接到用戶通知后及時做出答復或24小時內派去專業技術服務人員到現場協助用戶處理質量問題。

5、材料或產品在運送到指定地點交與接收人前發生的損壞由本公司包退包換。

6、對于售后產品在保修期內出現質量問題，經確認后，本公司將負責更換（使用不當除外）。對于其他原因造成的問題，本公司積極協助用戶予以解決。

7、定期走訪貴公司，了解貴公司的需求和對本公司售后服務評價，不足之處加以改進。并虛心接受貴公司提出的質量及服務改進意見。

8、貴公司對產品操作或質量有疑問時，可與我公司聯系，由我公

司派出專業技術服務人員進行指導和解答。

9、向貴公司推薦質優價廉的.新產品、新材料，以降低貴公司的維修材料成本。

1 按不同的結構、裝修、設備條件，把房屋劃分成一等和二等以下兩類：

　　2.符合下列條件的為一等房屋；

　　2. 結構：包括磚木（含高級純木）、混合和鋼筋混凝土結構，其中，凡承重墻柱不得有用空心磚、半磚、亂磚和亂石砌筑者。

　　3.樓地面：樓地面不得有用普通水泥或三合土面層者。

　　4. 門窗：正規門窗、有紗門窗或雙層窗。

　　5.墻面：中級或中級以上粉飾。

　　6.設備：獨廚，有水、電、衛設備，采暖地區有暖氣。

　　7.凡低于以上所列條件者為二等以下房屋。

　8.本標準按主體工程、木門窗及裝修工程、樓地面工程、屋面工程、抹灰工程、油漆粉飾工程、水、電、衛、暖設備工程、金屬構件及其它等九個分項工程進行確定。如對一、二等房屋有不同修繕要求時，在有關款、項中單獨規定之。

　　9.凡修繕施工都必須按《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》的規定執行。

　　10.主體工程

　　10.1 屋架、柱、梁、檁條、樓欏等在修繕時應查清隱患，損壞變形嚴重的，應加固、補強或拆換。不合理的舊結構、節點，若影響安全使用的，大修時應整修改做。損壞嚴重的木構件在修繕時要盡可能用磚石砌體或鋼筋混凝土構件代替。對鋼筋混凝土構件，如有輕微剝落、破損的，應及時修補。混凝土碳化、產生裂縫、剝落、鋼筋銹蝕較嚴重的，應通過檢測計算，鑒定構件承載力，采取加固或替代措施。

　　10.2 基礎不均勻沉降，影響上部結構的，砌體弓凸、傾斜、開裂、變形，應查清原因，有針對性地予以回固或拆砌。

　　10.3木門窗及裝修工程。木門窗修繕應開關靈活，接縫嚴密，不松動，木裝修工程應牢固、平整、美觀，接縫嚴密。

　　10.4 木門窗開關不靈活、松動、脫榫、腐爛損壞的，應修理接換，小五金應修換配齊。大修時，內外玻璃應一次配齊，油灰嵌牢。木門窗損壞嚴重、無法修復的，應更換；一等房屋更換的門窗應盡量與原門窗一致。材料有困難的，可用鋼門窗或其它較好材料的門窗替代。

　　10.5紗門窗、百葉門窗屬一般損壞的，均應修復。屬嚴重損壞的，一等房屋及幼兒園、托兒所、醫院等特殊用房可更換；二等以下房屋可拆除。原沒有的，一律不新裝。

　　10.6木樓梯損壞的，應修復。樓梯基下部腐爛的，可改做磚砌踏步。扶手欄桿、樓梯基、平臺閣柵應保證牢固安全。損壞嚴重、條件允許的，可改為磚混樓梯。

　　10.7 板條墻、薄板墻及其它輕質墻隔損壞的，應修復；損壞嚴重、條件允許的，可改砌磚墻。

　　10.8木陽臺、木曬臺一般損壞的，應修復；損壞嚴重的，可拆除，但應盡量解決涼曬問題。

　　10.9掛鏡線、窗簾盒、窗臺板、筒子板、壁櫥、壁爐等裝修，一般損壞的，應原樣修復。嚴重損壞的，一等房屋應原樣更新，或在不降低標準、不影響使用的條件下，用其它材料代用更新；二等以下房屋，可改換或拆除。

　　10.10 踢腳板局部損壞、殘缺、脫落的，應修復；大部損壞的，改做水泥踢腳板。

　　11.樓地面工程

　　11.1普通木地板的損壞占自然間地面面積25%以下的，可修復；損壞超過25%以上或缺乏木材時，可改做水泥地坪或塊料地坪。一等房屋及幼兒園、托兒所、醫院等特殊用房的木地板、高級硬木地板及其它高級地坪損壞時，應盡量修復；實無法修復的，可改作相應標準的高級地坪。

　　11.2 木樓板損壞、松動、殘缺的，應修, 復；如磨損過薄、影響安全的，可局部拆換；條件允許的，可改做鋼筋混凝土樓板。一等房屋的高級硬木樓板或其它材料的高級樓板面層損壞時應盡量修復；實無法修復的，可改作相應標準的高級樓板面。夾沙樓板面損壞的，可

夾接加固木基層、修補面層，也可改作鋼筋混凝土樓板面。本樓欏腐爛扭曲、損壞、鋼度不足的，應抽換、增添或采取其他補強措施。

　　注：“夾沙樓板面”指木基層、混凝土或三合土面層的樓板面。

　　11.3 普通水泥樓地面起砂、空鼓、開裂的，應修補或重做。一等房屋的水磨石或塊料樓地面損壞時，應盡量修復；實無法修復的，可改作相應標準樓地面。

　　11.4 磚地面損壞、破碎、高低不平的，應拆補、或重鋪。室內潮濕嚴重的，可增設防潮層或做水泥及塊料地面。

　　12. 屋面工程

　　12.1 屋面結構有損壞的，應修復或拆換；不穩固的，應加固。如原結構過于簡陋，或流水過長、坡度小、冷攤瓦等造成滲水漏雨嚴重時，按原樣修繕仍不能排除屋漏的，應翻修改建。

　　12.2 屋面上的壓頂、出線、屋脊、泛水、天窗、天溝、檐溝、斜溝、水落、水管等損壞滲水時、應修復；損壞嚴重的，應翻做。大修時，原有水落、水管要修復配齊，二屋以上房屋原無水落、水管的，條件允許可增做。

　12.3 女兒墻、煙囪等屋面附屬構件損壞嚴重的，在不影響使用和市容條件下，可改修或拆除。

　　12.4 鋼筋混凝土平屋面滲漏，應找出原因，針對損壞情況采用防水材料嵌補或做防水層；結構損壞的，應加固或重做。

　　12.5 玻璃天柵、老虎窗損壞漏水的，應修復；損壞嚴重的，可翻做，但一般不新做。

　　12.6 屋面上原有隔熱保溫層損壞的，應修復。

　13.抹灰工程

　　13.1 外墻抹灰起殼、剝落的，應修復；損壞面積過大的，可全部鏟除重抹，重抹時，如原抹灰材料太差，可提高用料標準。一等房屋和沿主要街道、廣場的房屋的外抹灰損壞，應原樣修復；復原有困難的，在不降低用料標準、不影響色澤協調的條件下，可用其它材料

替代。

　　13.2 清水墻損壞，應修補嵌縫；整垛墻風化過多的，可做抹灰。外墻勒腳損壞的，應修復；原無勒腳抹灰的，可新做。

　　13.3 內墻抹灰起殼、剝落的，應修復；每面墻損壞超過一半以上的，可鏟除重抹。原無踢腳線的，結合外墻面抹灰應加做水泥踢腳線。各種墻裙損壞應根據保護墻身的需要予以修復或抹水泥墻裙。因室內外高差或溝渠等影響，引起墻面長期潮溫，影響居住使用的，可做防水層。

　　13.4 天棚抹灰損壞，要注意檢查內部結構，確保安全。抹灰層松動，有下墜危險的，須鏟除重抹。原線腳損壞的，按原樣修復。損壞嚴重的復雜線腳全部鏟除后，如系一等房屋應原樣修復，或適當簡略；二等以下房屋，可不修復。

　　14 油漆粉飾工程

　　14.1 木門窗、紗門窗、百葉門窗、封檐板、裙板、木欄桿等油漆起殼、剝落、失去保護作用的，應周期性地進行保養；上述木構件整件或零件拆換，應油漆。

　　14.2 鋼門窗、鐵曬衣架、鐵皮水落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支掌、鑄鐵污水管或其它各類鐵構件（鐵柵、鐵欄桿、鐵門等），其油漆起殼、剝落或鐵件銹蝕，應除銹、刷防銹涂料或油漆。鋼門窗或各類鐵件油漆保養周期一般為3～5年。

　　14.3 木樓地板原油漆褪落的，一等房屋應重做；二等以下房屋，可視具體條件處理。

　　14.4 室內墻面、天棚修繕時可刷新。其用料，一等房屋可采取新涂料、膠白等，二等以下房屋，刷石灰水。高級抹灰損壞，應原樣修復。

　　14.5 高層建筑或沿主要街道、廣場的房屋的外墻原油漆損壞的，應修補，其色澤應盡

量與原色一致。

　　15.水、電、衛、暖等設備工程

　16. 電氣線路的修理，應遵守供電部門的操作規程。原無分表的，除各地另有規定者外，一般可提供安裝勞務，但表及附件應由用戶自備；每一房間一燈一插座為準，平時不予改裝。