依照《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，公開(kāi)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，歡迎符合條件的物業(yè)管理公司前來(lái)報(bào)名應(yīng)聘。

一、項(xiàng)目概況   

1、名稱(chēng)：金陵家天下小區(qū)。

2、地址：***

3、物業(yè)管理區(qū)域：東至南京紫金實(shí)驗(yàn)中學(xué)；南至土城頭路；西至鐵路林場(chǎng)天弘4S店；北至鶴鳴路。

4、小區(qū)占地面積：約10.5萬(wàn)平方米；專(zhuān)有部分建筑物總面積：56267.51平方米（其中:獨(dú)立別墅:10696.12平方米;雙拼別墅:18213.7平方米:四拼別墅:5569.47平方米;聯(lián)排別墅:9326.96平方米，公寓:10554.7平方米）。

5、總戶(hù)數(shù)：259戶(hù)（其中獨(dú)立別墅33戶(hù)，雙拼別墅82戶(hù)，四拼別墅24戶(hù)，聯(lián)排別墅54戶(hù)，高級(jí)公寓66戶(hù)）。

6、停車(chē)位：共約47個(gè)（其中露天車(chē)位約27個(gè)，地下車(chē)位約20個(gè)）。

(最終以實(shí)際勘察數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。

二、選聘物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用

1.合同期限：3年（1+2），合同第一年期滿(mǎn)前兩個(gè)月，由甲乙雙方共同確認(rèn)的第三方機(jī)構(gòu)開(kāi)展一次物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)查，調(diào)查覆蓋率>67%，被訪業(yè)主(占被訪總戶(hù)數(shù))不滿(mǎn)意率>50%，甲方給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)三個(gè)月的整改期，整改期滿(mǎn)后，由物業(yè)管理委員會(huì)聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行滿(mǎn)意度調(diào)查，調(diào)查覆蓋率>67%，被訪業(yè)主(占被訪總戶(hù)數(shù))不滿(mǎn)意率仍>50%，合同終止。

2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照《南京市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（推薦試行稿）五級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格（不含公共能耗費(fèi)）：獨(dú)立別墅:3.43元/㎡·月；雙拼別墅:3.15元/㎡·月；四拼別墅:2.86元/㎡·月；聯(lián)排別墅:2.57元/㎡·月；高級(jí)公寓:1.50元/㎡·月。

4.汽車(chē)停放費(fèi)：地下車(chē)位汽車(chē)停放費(fèi)200元/輛·月；地面車(chē)位汽車(chē)停放費(fèi)150元/輛·月；臨時(shí)停車(chē)服務(wù)費(fèi)1小時(shí)內(nèi)不收費(fèi)，1小時(shí)以上12小時(shí)以?xún)?nèi)按5元/次收取，12小時(shí)以上24小時(shí)以?xún)?nèi)按10元/次收取，以此類(lèi)推。

5.公共能耗：按實(shí)分?jǐn)偅繎?hù)每年預(yù)收300元，每年分?jǐn)傄淮巍?/p>

6.項(xiàng)目人員配置：物業(yè)項(xiàng)目如保安實(shí)行三班制配備總?cè)藬?shù)不少于32人，如保安實(shí)行二班制配備總?cè)藬?shù)不少于24人。安全員在45歲以下占比不低于60%。

7.履約保證金：壹拾萬(wàn)元，且每年足額補(bǔ)齊。

8.質(zhì)量保證金：捌萬(wàn)元。

9.公共收益及分配：甲方將小區(qū)內(nèi)的廣告經(jīng)營(yíng)、公共區(qū)域租賃等事項(xiàng)委托乙方經(jīng)營(yíng)(乙方須經(jīng)物業(yè)管理委員會(huì)通過(guò)決議后方可實(shí)施，并接受物業(yè)管理委員會(huì)的監(jiān)督)，扣除管理成本及稅金后，50%歸屬于全體業(yè)主，50%補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)收入，要求每半年公示業(yè)主公共收益收支情況。

三、資格要求

1、具有獨(dú)立法人資格，依法年報(bào)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2、具有別墅、公寓物業(yè)服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，在南京市有在管項(xiàng)目，可參觀現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，業(yè)主反映良好。應(yīng)聘企業(yè)須提供相應(yīng)項(xiàng)目的合同復(fù)印件。

3、應(yīng)聘企業(yè)應(yīng)有良好的社會(huì)信譽(yù)，近3年內(nèi)未被國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入違法失信企業(yè)名單。近3年內(nèi)未被南京市物業(yè)管理行業(yè)列入失信企業(yè)信息名錄。選聘過(guò)程中，如使用不正當(dāng)手段參與競(jìng)聘，包括但不限于賄選、利益輸送等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消競(jìng)聘資格并沒(méi)收競(jìng)聘保證金。

4、承諾擬派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，需具備大專(zhuān)及以上學(xué)歷并持有南京市物業(yè)主管部門(mén)相關(guān)教育培訓(xùn)證書(shū)，三年及以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，需在本單位工作一年以上，提交本單位一年社保繳納證明。要求承諾派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，必須親自全程參與本項(xiàng)目選聘的現(xiàn)場(chǎng)勘查、文件制定及說(shuō)明等環(huán)節(jié)；合同期限內(nèi)，未經(jīng)物業(yè)管理委員會(huì)書(shū)面同意，競(jìng)聘企業(yè)不得擅自更換委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人***

5、本次選聘不接受聯(lián)合體應(yīng)聘，不允許掛靠，借用企業(yè)競(jìng)聘，否則取消競(jìng)聘資格，并扣除競(jìng)聘保證金。

6、中選后，除專(zhuān)業(yè)分包項(xiàng)目，本小區(qū)物業(yè)服務(wù)不允許整體分包、轉(zhuǎn)包。若整體分包或轉(zhuǎn)包，則視為違約，金陵家天下物業(yè)管理委員會(huì)可以隨時(shí)解除合同并追究違約責(zé)任，扣除全部履約保證金。

四、報(bào)名須知

報(bào)名時(shí)間：公告公開(kāi)發(fā)布之日起7日內(nèi)。

報(bào)名地點(diǎn)：南京市棲霞區(qū)仙隱北路6號(hào)仙鶴社區(qū)居民委員會(huì)。

報(bào)名聯(lián)系人及聯(lián)系電話(huà)***

報(bào)名材料：

應(yīng)聘報(bào)名人提供的資料中應(yīng)包括上述第三項(xiàng)資格要求中所需提供的資料以及下列①②③④⑤⑥⑦項(xiàng)中所要求提供的資料，缺項(xiàng)者將被視為資格審查不合格，報(bào)名資料一式二份，并按下列順序及第三項(xiàng)資格要求中所需提供的資料編好頁(yè)碼裝訂成冊(cè)，所有復(fù)印件須加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章：

①物業(yè)管理項(xiàng)目競(jìng)聘報(bào)名表（按照附件提供的表格形式制表填寫(xiě)）；

②企業(yè)簡(jiǎn)介；

③物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，原件備查；

④物業(yè)服務(wù)的業(yè)績(jī)證明文件：提供在管項(xiàng)目的合同復(fù)印件，或者由業(yè)主單位或管委會(huì)出具的證明文件；（最多提供三份即可）

⑤擬派任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人***

⑥法定代表人身份證復(fù)印件（如授權(quán)，則應(yīng)提供法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件、授權(quán)代理人身份證復(fù)印件）。

⑦近3年內(nèi)未被國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單截圖。

五、資格預(yù)審及選聘文件領(lǐng)取

1、資格預(yù)審時(shí)間：2025年9月24日19:00。

2、選聘小組對(duì)報(bào)名物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行資格審核，符合報(bào)名要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)領(lǐng)取選聘文件進(jìn)入下一輪。

領(lǐng)取地點(diǎn)：南京市棲霞區(qū)仙隱北路6號(hào)仙鶴社區(qū)居民委員會(huì)。

時(shí)間：2025年9月25日9:00—17:30分止。

六、競(jìng)聘保證金

應(yīng)聘人在充分考慮本選聘文件的有關(guān)條件和要求后，按選聘文件規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付伍萬(wàn)元人民幣競(jìng)聘保證金到選聘人指定賬戶(hù)，逾期未支付的視為放棄參加本次應(yīng)聘資格。收取方式：銀行轉(zhuǎn)賬（不接受現(xiàn)金）。

七、應(yīng)聘文件接收信息

應(yīng)聘人應(yīng)在選聘人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將應(yīng)聘文件密封加蓋公章現(xiàn)場(chǎng)提交，密封加蓋公章現(xiàn)場(chǎng)提交，過(guò)時(shí)拒收（地點(diǎn)：另行書(shū)面或電話(huà)通知），同時(shí)提交與應(yīng)聘文件內(nèi)容一致的電子版文件及演講PPT（U盤(pán)拷貝）。

八、應(yīng)聘答辯有關(guān)信息

應(yīng)聘答辯時(shí)間：2025年10月12日9：30；

應(yīng)聘答辯地點(diǎn)：南京市棲霞區(qū)仙隱北路6號(hào)仙鶴社區(qū)居民委員會(huì)會(huì)議室；

應(yīng)聘答辯方式：由每家應(yīng)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)最多用30分鐘（20分鐘宣講，10分鐘答疑）時(shí)間介紹應(yīng)聘方案并現(xiàn)場(chǎng)答疑；

所有競(jìng)聘物業(yè)公司宣講答疑結(jié)束后，將合格競(jìng)聘企業(yè)方案的公示材料和合同草案在小區(qū)公示7日，公示期滿(mǎn)后物業(yè)管理委員會(huì)組織3天時(shí)間投票（采用短信投票方式，具體內(nèi)容以投票前發(fā)布的公告為準(zhǔn)），每戶(hù)只能投一票，承租人不能參與投票，每票最多選兩家競(jìng)聘企業(yè)，多選無(wú)效。唱票統(tǒng)計(jì)后按得票數(shù)高低順序，確定第一二名兩家物業(yè)公司晉級(jí)為業(yè)主大會(huì)選聘對(duì)象。如參與競(jìng)聘答疑的競(jìng)聘企業(yè)只有兩家，無(wú)須投票環(huán)節(jié)，直接晉級(jí)為業(yè)主大會(huì)選聘對(duì)象。

九、應(yīng)聘答疑及澄清

若應(yīng)聘人對(duì)選聘文件有疑問(wèn)，請(qǐng)于競(jìng)聘保證金繳納截止日之前書(shū)面文件或發(fā)郵件給選聘人(逾期無(wú)效)，郵箱:116962948@qq.com。選聘人將答疑澄清內(nèi)容告知全部已繳納競(jìng)聘保證金的應(yīng)聘人，請(qǐng)各應(yīng)聘人注意查看有關(guān)澄清內(nèi)容。若不及時(shí)查看，造成的后果由應(yīng)聘人自負(fù)。

十、應(yīng)聘文件制作份數(shù)要求

正本份數(shù)：壹份   副本份數(shù)：肆份

十一、其他應(yīng)說(shuō)明的事項(xiàng)

1、物業(yè)服務(wù)合同期限為叁年（1+2）。

2、各潛在應(yīng)聘人及其承諾擬任項(xiàng)目經(jīng)理本人，須于競(jìng)聘保證金繳納前自行到金陵家天下小區(qū)勘察項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。未現(xiàn)場(chǎng)勘察和未提出疑義的應(yīng)聘人，將被視為已經(jīng)勘察，并認(rèn)同選聘項(xiàng)目要求的內(nèi)容。

3、與競(jìng)選人存在利害關(guān)系可能影響競(jìng)聘公正性的法人、其他組織或個(gè)人不得參加競(jìng)聘。單位負(fù)責(zé)人***

4、競(jìng)聘文件與選聘要求（響應(yīng)偏離）不符的將被作為廢標(biāo)。

5、上述所列時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如遇特殊情況，將作相應(yīng)調(diào)整，屆時(shí)將及時(shí)通知相關(guān)人。 

 

  南京市棲霞區(qū)金陵家天下小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)

                          2025年9月17日