鐘翠云廬前期物業管理招標公告

 

一、招標人

1、招標人名稱：南京綠鈺置業有限公司；

2、招標人地址：***

3、聯 系 人***

4、聯系電話***

二、招標代理人 

1、招標代理人名稱：南京廣峰房地產咨詢服務有限公司；

2、招標代理人地址：***

3、聯 系 人***

4、聯系電話***

三、招標物業基本情況

1、物業名稱：鐘翠云廬

2、立項名稱：NO.2025G32地塊

3、物業地址：***

4、規劃用地總面積：50827.32㎡

5、物業總建筑面積：87957.13㎡

6、物業類型及分類面積：

帶電梯多層住宅14幢，面積約43148.39㎡；低層住宅13幢，面積約13590.27㎡（其中地上部分約9854.54㎡，地下部分約3735.73㎡）；物業管理用房面積約351.89㎡；快件服務用房面積約27.42㎡；消防控制室面積約60.58㎡；其他面積約14.07㎡；社區養老面積約110.22㎡；供配電用房面積約731.94㎡（其中地上部分約731.94㎡，地下部分約0㎡）；架空層面積約841.11㎡；地下機動車車庫面積約25964.76㎡；地下非機動車車庫面積約1070.30㎡；地下其它輔助設施面積約2046.18㎡。

7、物業管理區域四至：

東至顧家營路，南至規劃道路（總平圖上的馬群南路），西至現狀（總平圖上的規劃道路），北至鐘秀街。

8、項目預計交付進度

招標項目按以下（1）種方式交付。

（1）整體交付

項目開工時間為2025年9月5日，竣工時間為2027年10月15日，交付時間為2027年10月27日。

（2）分期交付

a、首期開工時間為/年/月/日，竣工時間為/年/月/日，交付時間為/年/月/日，交付面積/㎡；

b、二期開工時間為/年/月/日，竣工時間為/年/月/日，交付時間為/年/月/日，交付面積/㎡。

四、前期物業服務合同期限

招標項目前期物業服務合同期限按下列第（2）種方式確定：

1、固定期限合同：本合同自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止，合同期限內，業主大會召開，業主委員會受業主大會委托與物業服務企業簽訂物業服務合同生效時，合同自動終止。

2、本合同自合同簽訂之日起至業主大會召開，業主委員會受業主大會委托與物業服務企業簽訂物業服務合同生效時，合同自動終止。

五、招投標活動時間安排

1、發布招標公告

（1）發布時間：2025年9月17日～2025年9月23日

（2）發布網站：南京市住房保障和房產局（http://fcj.nanjing.gov.cn）。

2、接受投標報名

（1）投標報名時間：2025年9月17日9時00分～2025年9月23日17時30分止。

（2）投標報名材料遞交地點：南京市建鄴區黃山路12號301室。

（3）投標報名網站：南京市住房保障和房產局網

（請投標申請人于報名材料遞交當天在該網站報名，網址：http://fcj.nanjing.gov.cn/）

3、實施資格預審

（1）資格預審時間：2025年9月24日9時00分～17時30分止。

（2）資格預審地點：南京市建鄴區黃山路12號301室。

4、發放資格預審合格通知書及招標文件

（1）發放時間：2025年9月25日9時00分～2025年9月26日17時30分止。

（2）發放地點：南京市建鄴區黃山路12號301室。

5、組織項目現場踏勘答疑

（1）現場踏勘：投標人可自行前往項目現場

（2）答疑時間：2025年10月2日14時30分。

（3）答疑地點：南京市建鄴區黃山路12號301室

6、投標文件遞交和開標

（1）遞交截止及開標時間：2025年10月17日14時30分。

（2）遞交及開標地點：南京市建鄴區黃山路12號301室。

六、投標申請人需具備的條件

1、具備獨立法人資格，且營業執照經營范圍有物業管理或者物業服務的企業；

2、管理業績條件：有全委托物業管理項目；

3、擬派項目負責人***

4、投標申請人應當是接受物業管理行政主管部門指導和監督的物業服務企業；

5、首次在本市申請投標的外地物業服務企業，應當在報名前到市物業管理行政主管部門辦結外地在寧企業初始入網手續。

七、投標申請人報名時需提供的材料

投標申請人應在招標公告規定的報名時間內提供以下材料：

1、物業管理投標報名表（http://fcj.nanjing.gov.cn/網站下載）；

2、物業服務企業營業執照正本、副本復印件；

3、法定代表人證明書原件及身份證復印件。如屬法定代表人授權的還需提供法定代表人委托書原件及代理人身份證復印件；

4、擬派項目負責人資格證明材料，包括：擬派項目負責人***

5、提供企業類似業績委托合同；

6、在管的主要項目獲得并保持物業管理優秀、示范稱號的，提供以下資料：（1）示范、優秀項目的行政主管部門批準、表彰的正式文件復印件或行政主管部門出具的證明材料；（2）物業服務合同復印件；

7、外地物業服務企業申請投標的，應當出具當地行政主管部門或者行業協會當年開具的誠信證明。

說明：投標申請人提供的以上資料均一式二份，并按上述順序裝訂，所有復印件需帶原件核對并加蓋物業服務企業公章，上述資料有任何一項缺漏，報名都可能被拒絕。

八、投標資格預審辦法

資格預審合格的投標申請人過多時，招標人采取以下第2種方式選擇5家資格預審合格的投標申請人作為投標人。

1、公開隨機抽簽決定方式

（1）招標人組織符合報名條件的投標申請人采取公開隨機抽簽確定投標人，并發放資格預審合格通知書、招標文件。

（2）如符合報名條件的投標申請人因故不參加投標抽簽的，應在抽簽前書面（加蓋投標申請人公章）告知招標人，且不得對抽簽結果提出異議，否則視為自動放棄。

（3）符合報名條件的投標申請人應在參加抽簽時準時攜抽簽代表人授權委托書、身份證到達抽簽現場，如在規定時間內不能到達抽簽現場的，將視為自動放棄。

2、公開擇優選擇方式

（1）招標人根據符合報名條件的投標申請人業績（在管項目獲得且保持的國家示范+3分/個、省優或省級示范+2分/個、市優或市級示范+1分/個，1年內有效投訴-2分/個）綜合計分，按總分從高到低排序擇優選擇投標人，并發放資格預審合格通知書、招標文件。

（2）擇優選擇過程中，若最后可選的投標申請人出現分值相同且超出規定的投標人數量時，則這些相同分值的投標申請人通過公開隨機抽簽方式最終確定投標人。

九、相關費用

1、招標文件費用：300元/套；收取人：南京廣峰房地產咨詢服務有限公司；收取方式：現金。

2、投標保證金：壹萬元人民幣；收取人：南京廣峰房地產咨詢服務有限公司；收取方式：支票、本票、銀行匯票等（不接受現金）。

十、招標備案部門

南京市玄武區住房保障和房產局。

 

 

南京綠鈺置業有限公司

                                2025年9月16日    

物業管理投標報名表

投標報名報送證明材料清單：①《營業執照》復印件；②法定代表人證明書原件及其身份證復印件；③法定代表人委托書原件及代理人身份證復印件；④擬派項目負責人***

注：全部在管項目指企業仍在服務的所有全委托管理項目；項目地點列清所在具體坐落地址(包括所在區，若有外地項目還應列清城市名)；物業類型列清物管區域內涵蓋的物業種類，如多層住宅、多層電梯住宅、高層住宅、商業、辦公等。